374 000 €
T5
98 m²
CESTAS
33610
-3%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CESTAS (33610) • rejouit
Terrain
1 031 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 082-3 232€
124j
3 164-3 314€
138j
3 388-3 538€
113j
3 484-3 634€
126j
3 631-3 781€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 262 € | 3 540 € | 106 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 3 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Che Du Brulis | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De Lou Jiou | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Peymartin | 18 750 € | 92 m² | 204 € |
| 16/04/2025 | 3 Che Bastian | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 10/04/2025 | 24 Av Saint J De Compostelle | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp De L'arrepit | 216 970 € | 81 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Victor Baltard | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 12/02/2025 | 7 Che De La Petite Vallee | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 31/01/2025 | 17 Av De Caplane | 456 500 € | 108 m² | 4 227 € |
| 30/01/2025 | 1 All De Trigan | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 22/01/2025 | 33 All De La Craste | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 17/01/2025 | 15 All Des Orious | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/01/2025 | 39 Che De L Estey | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |