570 000 €
T5
150 m²
CESTAS
33610
-3%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Terrain
1 959 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
19 800 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 082-3 232€
124j
3 164-3 314€
138j
3 388-3 538€
113j
3 484-3 634€
126j
3 631-3 781€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CESTAS
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T6 CESTAS
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561 000 € | 3 300 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CANEJAN
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560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
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559 350 € | 3 939 € | 142 m² | 6 | Voir |
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556 453 € | 3 372 € | 165 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 3 839 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 111 Av Mal De Lattre Tassigny | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 14/02/2025 | 6 All Du Gart | 376 190 € | 121 m² | 3 109 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Moulieil | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 02/12/2024 | 9 Imp De Lou Teouley | 578 500 € | 133 m² | 4 350 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/11/2024 | 9 Imp Des Jacquets | 481 960 € | 136 m² | 3 544 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Pins | 366 490 € | 120 m² | 3 054 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 24/10/2024 | 7 Che De Lou Jun | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |