274 000 €
T6
141 m²
CESCAU
64170
-10%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CESCAU (64170)
Terrain
2 723 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
18 612 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARTIX
|
279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACQ
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACQ
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACQ
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARTIX
|
285 000 € | 1 676 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARTIX
|
254 400 € | 1 804 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIX
|
254 400 € | 1 817 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T9 CASTEIDE CAMI
|
247 220 € | 1 454 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTEIDE CAMI
|
247 220 € | 1 454 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTEIDE CAMI
|
236 700 € | 1 392 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTEIDE CAMI
|
236 700 € | 1 392 € | 170 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 57 Lageule | 289 000 € | 118 m² | 2 449 € |
| 17/05/2024 | 9539 Canton | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 07/05/2024 | 9771 Canton | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |
| 12/12/2023 | 9712 Canton | 294 860 € | 133 m² | 2 217 € |