376 018 €
T6
120 m²
CERNAY LES REIMS
51420
+7%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 018 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 192 €
Prix net vendeur
359 826 €
Frais de notaire
+26 505 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 523 €
Capital à emprunter
402 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 423 840 € | 61 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
15 840 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Cardinal Lucon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Cardinal Lucon | 437 000 € | 119 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Colbert | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 06/12/2024 | 14 Bd Perard Rene | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Chanceaux | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue De Betheny | 289 360 € | 126 m² | 2 297 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 02/08/2024 | 55 Rue Charles De Gaulle | 304 900 € | 96 m² | 3 176 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Curie | 287 900 € | 119 m² | 2 419 € |
| 13/09/2023 | 23b Rue Du Luxembourg | 252 500 € | 114 m² | 2 215 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |