330 000 €
T6
115 m²
BERRU
51420
-15%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BERRU (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
15 180 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERRU
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRU
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNAY LES REIMS
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRU
|
334 500 € | 2 573 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRU
|
334 500 € | 2 573 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BERRU
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERRU
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERRU
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOGENT L ABBESSE
|
317 900 € | 2 408 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 WITRY LES REIMS
|
345 500 € | 2 879 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERNAY LES REIMS
|
314 000 € | 2 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNAY LES REIMS
|
314 000 € | 2 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Chardonnay | 361 410 € | 114 m² | 3 170 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Gare | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Roucisson | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Des Chataigniers | 274 500 € | 129 m² | 2 128 € |