534 000 €
T6
181 m²
CERGY
95800
-3%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
CERGY (95800)
Terrain
484 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 538 €
Prix net vendeur
513 462 €
Frais de notaire
+37 043 €
Émoluments
5 399 €
Droits & taxes
30 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 043 €
Capital à emprunter
571 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 826 €/mois | 20 685 €/mois | 573 384 € | 59 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 601 200 € | 87 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 652 320 € | 138 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 708 960 € | 195 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 253 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
23 892 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERGY ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CERGY
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T7 CERGY
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525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 COURDIMANCHE
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525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
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548 000 € | 3 131 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 CERGY
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549 928 € | 2 806 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T7 CERGY
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499 900 € | 2 976 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 CERGY
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 CERGY
|
477 000 € | 2 565 € | 186 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2b Rue Saint Martin | 518 150 € | 172 m² | 3 013 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Bouviers | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Du Panorama | 418 000 € | 144 m² | 2 903 € |
| 30/07/2024 | 11 Av Des Essarts | 483 150 € | 174 m² | 2 777 € |
| 01/07/2024 | 3 Pas De La Symphonie | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Vieille De Gency | 545 000 € | 180 m² | 3 028 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Du Diablotin | 414 000 € | 144 m² | 2 875 € |
| 31/10/2023 | 12 All Des Fontenettes | 461 000 € | 180 m² | 2 561 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue Des Paradis | 565 000 € | 145 m² | 3 897 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Pierre Scheringa | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |