525 000 €
T7
180 m²
COURDIMANCHE
95800
-18%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
430 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
23 760 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 15 Che Des Chataigniers | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 20/01/2025 | 12 All Du Puits Maulu | 486 600 € | 144 m² | 3 379 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Raymond Berrivin | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 01/03/2024 | 24 All Du Puits Maulu | 549 950 € | 175 m² | 3 143 € |
| 06/09/2023 | 38 All Des Greens | 450 000 € | 161 m² | 2 795 € |
| 28/08/2023 | 15 All Des Greens | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue De La Tourteraye | 565 000 € | 161 m² | 3 509 € |
| 31/07/2023 | 3 All Du Puits Maulu | 525 000 € | 144 m² | 3 646 € |
| 28/07/2023 | 7 Clos Des Saules | 507 400 € | 176 m² | 2 883 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Martial L Abbe | 636 562 € | 165 m² | 3 858 € |
| 27/03/2023 | 44 Rue Vieille Saint Martin | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |
| 21/03/2023 | 15 Clos De La Saussaye | 231 753 € | 178 m² | 1 302 € |