99 000 €
T3
45 m²
CERESTE
04280
-39%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
CERESTE (04280) • Céreste
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 940 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERESTE ↗ +65.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 CERESTE
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 20 Clos Paul Arene | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 02/04/2025 | 7201 Les Couestes | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/10/2024 | 5004 Les Blaques | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 11/10/2024 | 5097 Le Moulin | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 11/10/2024 | 5411 Le Village | 171 200 € | 53 m² | 3 230 € |
| 08/10/2024 | 5393 Le Village | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 16/09/2024 | 24 Clos D Ile De France | 221 200 € | 53 m² | 4 174 € |
| 02/09/2024 | 51 All Edmond Rostand | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 05/04/2024 | 44 All Edmond Rostand | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 21/03/2024 | 5440 Le Village | 68 830 € | 48 m² | 1 434 € |
| 23/02/2024 | 5405 Le Village | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 07/02/2024 | 7172 Campagne Trival | 231 000 € | 38 m² | 6 079 € |
| 29/01/2024 | 7032 Le Laquet | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 21/12/2023 | 7097 Caudon | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 12/12/2023 | 5368 Le Village | 170 400 € | 59 m² | 2 888 € |