265 250 €
T5
116 m²
CERENCES
50510
+34%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 250 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CERENCES (50510) • Cérences
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 422 €
Prix net vendeur
253 828 €
Frais de notaire
+19 235 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 485 €
Capital à emprunter
284 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 312 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERENCES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERENCES
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T6 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
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249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 7 | Voir |
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CERENCES
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CERENCES
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 CERENCES
|
240 200 € | 2 126 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 CHANTELOUP
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CERENCES
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 CERENCES
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Principale | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 01/04/2025 | 9005 Rue De Bretagne | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue Du Bec D Oiseau | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 06/11/2024 | 10b Rue Du Bocage | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Douves | 282 000 € | 107 m² | 2 636 € |
| 21/06/2024 | 6427 Le Village Vidis | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 01/12/2023 | 374 Le Mesnage Tanqueray | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 01/09/2023 | 5430 Le Fief | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 29/07/2023 | 5574 Le Hameau Du Clos | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 30/06/2023 | 389 La Tannerie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 17/05/2023 | 5633 La Rousseterie | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/04/2023 | 9007 Lot Saint Michel | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 31/03/2023 | 31 Rue Des Granges | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |