245 000 €
T5
115 m²
CERENCES
50510
+25%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CERENCES (50510) • Cérences
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERENCES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERENCES
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERENCES
|
240 200 € | 2 126 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERENCES
|
230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERENCES
|
230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERENCES
|
227 000 € | 1 831 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
213 000 € | 1 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
213 000 € | 1 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Principale | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 01/04/2025 | 9005 Rue De Bretagne | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue Du Bec D Oiseau | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 06/11/2024 | 10b Rue Du Bocage | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Douves | 282 000 € | 107 m² | 2 636 € |
| 21/06/2024 | 6427 Le Village Vidis | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 01/12/2023 | 374 Le Mesnage Tanqueray | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 01/09/2023 | 5430 Le Fief | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 29/07/2023 | 5574 Le Hameau Du Clos | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 30/06/2023 | 389 La Tannerie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 17/05/2023 | 5633 La Rousseterie | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/04/2023 | 9007 Lot Saint Michel | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 31/03/2023 | 31 Rue Des Granges | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |