263 500 €
T4
122 m²
CERENCES
50510
+13%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CERENCES (50510) • Cérences
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 104 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERENCES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERENCES
|
263 500 € | 2 160 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERENCES
|
265 250 € | 2 287 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERENCES
|
265 250 € | 2 287 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR LA POMMERAYE
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 CERENCES
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERENCES
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 CERENCES
|
240 200 € | 2 126 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERENCES
|
230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Principale | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 01/04/2025 | 9005 Rue De Bretagne | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Courtil | 248 000 € | 143 m² | 1 734 € |
| 27/03/2025 | 5452 L Escoulanderie | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue Du Bec D Oiseau | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 21/12/2024 | 9 Rue Des Granges | 66 500 € | 140 m² | 475 € |
| 06/11/2024 | 10b Rue Du Bocage | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Douves | 282 000 € | 107 m² | 2 636 € |
| 21/06/2024 | 6427 Le Village Vidis | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 01/12/2023 | 374 Le Mesnage Tanqueray | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 29/07/2023 | 5574 Le Hameau Du Clos | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 30/06/2023 | 389 La Tannerie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 17/05/2023 | 5633 La Rousseterie | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/04/2023 | 9007 Lot Saint Michel | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |