173 000 €
T4
93 m²
CERCOUX
17270
+7%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CERCOUX (17270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
12 276 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERCOUX
|
173 000 € | 1 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERAC
|
173 259 € | 1 925 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
173 501 € | 1 826 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
173 501 € | 1 826 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
175 000 € | 1 509 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
175 000 € | 1 509 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVICQ
|
169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVICQ
|
169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D ARY
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE FOUILLOUX
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FOUILLOUX
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
163 400 € | 1 702 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Jaunat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/02/2025 | 21 Pres De Saint Nazaire | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 15/10/2024 | 5065b La Metairie | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 5237 Corcin | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 24/06/2024 | 5416 Villegendre | 219 750 € | 82 m² | 2 680 € |
| 13/06/2024 | 5157 Le Petit Mirambeau | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 04/05/2024 | 5295a Chabot | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 14/03/2024 | 5154b La Chaume Des Landes | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 13/01/2024 | 5567 Barail De La Cossarde | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 29/11/2023 | 5008 Saint Nazaire | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 03/11/2023 | 5440a La Dague | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 30/10/2023 | 5388 Quittiere | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/08/2023 | 5252 Gilbert Nord | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/07/2023 | 5287 Chabot | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 29/06/2023 | 5192 Levrault | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |