159 000 €
T5
102 m²
NEUVICQ
17270
-4%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NEUVICQ (17270) • Neuvicq
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
13 464 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVICQ
|
159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ARY
|
160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ARY
|
160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
160 500 € | 1 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ARY
|
160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
160 500 € | 1 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
160 500 € | 1 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
160 500 € | 1 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
163 400 € | 1 702 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
163 400 € | 1 702 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCOUX
|
152 650 € | 1 351 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
152 000 € | 1 357 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCOUX
|
152 000 € | 1 357 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D ARY
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Les Tours | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 05/12/2024 | 2 Bellevue | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 09/12/2023 | 1 La Grande Barde | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 24/05/2023 | 1 Che Le Grand Chemin | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |