247 950 €
T4
107 m²
CERCOUX
17270
+33%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 950 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
3 681 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 677 €
Prix net vendeur
237 273 €
Frais de notaire
+18 100 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 050 €
Capital à emprunter
266 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 124 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 220 € | 2 010 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN D ARY
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245 000 € | 2 207 € | 111 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Pres De Saint Nazaire | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 22/10/2024 | 5380 Martin | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/10/2024 | 5065b La Metairie | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 5237 Corcin | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 19/08/2024 | 5141 Mirambeau | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 04/05/2024 | 5295a Chabot | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 14/03/2024 | 5154b La Chaume Des Landes | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 29/11/2023 | 5008 Saint Nazaire | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 03/11/2023 | 5440a La Dague | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/08/2023 | 5252 Gilbert Nord | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/06/2023 | 5192 Levrault | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 31/05/2023 | 2 Imp Bellevue | 18 960 € | 109 m² | 174 € |