247 220 €
T5
123 m²
CERCOUX
17270
+13%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CERCOUX (17270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 646 €
Prix net vendeur
236 574 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 271 €
Capital à emprunter
265 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 197 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
16 236 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOUX ↗ +3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERCOUX
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247 220 € | 2 010 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D ARY
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246 750 € | 1 750 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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T5 NEUVICQ
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233 200 € | 1 702 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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229 500 € | 1 675 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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229 500 € | 1 675 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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229 500 € | 1 675 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T7 CERCOUX
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Pres De Saint Nazaire | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 22/10/2024 | 5380 Martin | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 18/10/2024 | 5103 Bassolais | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 15/10/2024 | 5065b La Metairie | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 5237 Corcin | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 19/08/2024 | 5141 Mirambeau | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 15/07/2024 | 5313 Moreau | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 04/05/2024 | 5295a Chabot | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 14/03/2024 | 5154b La Chaume Des Landes | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 03/11/2023 | 5440a La Dague | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/05/2023 | 2 Imp Bellevue | 18 960 € | 109 m² | 174 € |