152 500 €
T4
88 m²
CERANS FOULLETOURTE
72330
-7%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CERANS FOULLETOURTE (72330) • Cérans-Foulletourte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 616 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERANS FOULLETOURTE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERANS FOULLETOURTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERANS FOULLETOURTE
|
152 500 € | 1 733 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERANS FOULLETOURTE
|
153 700 € | 1 747 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERANS FOULLETOURTE
|
153 700 € | 1 747 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 YVRE LE POLIN
|
154 664 € | 1 778 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRE LE POLIN
|
149 500 € | 1 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRE LE POLIN
|
149 500 € | 1 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
156 000 € | 1 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
156 000 € | 1 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 OIZE
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 OIZE
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRE LE POLIN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIGNE LE POLIN
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Mal Leclerc | 64 500 € | 68 m² | 949 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De L Ecu | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/01/2025 | 100 Rue Du Mal Leclerc | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 09/01/2025 | 5508 Le Bordage | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Pere Mersenne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Florent Beaury | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2024 | 2 Cour Du Commerce | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 05/12/2024 | 5500 Le Petit Bordage | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 19/11/2024 | 5019 La Bougueliere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Sasserie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Du Guesclin | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 04/10/2024 | 5603 La Tranquillite | 167 500 € | 104 m² | 1 611 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Renee Auduc | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 24/07/2024 | 16 Che De Teufeu | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Du Grand Champ | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |