149 000 €
T5
88 m²
OIZE
72330
0%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
OIZE (72330)
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 616 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, OIZE ↗ +2.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Imp Des Noirettes | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue Principale | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 20/08/2024 | 6 Imp Des Noirettes | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Des Pruniers | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 04/06/2024 | 19 Rte De Guecelard | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 19/01/2024 | 5238 La Beardiere | 69 000 € | 102 m² | 676 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue Principale | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 16/11/2023 | 17 Imp Des Noirettes | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 08/09/2023 | 17 Rue Des Pruniers | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 29/08/2023 | 2 Cite Leroy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 07/08/2023 | 2 Imp Des Noirettes | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Nouvelle | 142 500 € | 73 m² | 1 952 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue De Beaumont | 149 562 € | 76 m² | 1 968 € |