260 272 €
T5
84 m²
CEPET
31620
+15%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 272 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
CEPET (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 394 €
Prix net vendeur
247 878 €
Frais de notaire
+18 827 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 099 €
Capital à emprunter
279 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 088 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPET ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CEPET
|
260 272 € | 3 098 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
260 022 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RUSTICE
|
259 386 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RUSTICE
|
259 386 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
258 900 € | 2 589 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
262 463 € | 2 678 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
262 463 € | 2 678 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
256 463 € | 2 617 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
256 463 € | 2 617 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
265 700 € | 3 126 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
267 500 € | 2 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Des Muriers | 196 500 € | 102 m² | 1 926 € |
| 28/05/2025 | 2a Rue Des Pres | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 24/05/2025 | 9 Rue Le Clos Belle Paule | 225 650 € | 80 m² | 2 821 € |
| 28/03/2025 | 5070 Paule | 232 800 € | 100 m² | 2 328 € |
| 10/01/2025 | 4 Imp Des Poetes | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 14/11/2024 | 20 Residence Du Verger | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/10/2024 | 5091 La Dressiere | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Colette Besson | 357 850 € | 82 m² | 4 364 € |
| 27/08/2024 | 2 Lautrec | 292 430 € | 99 m² | 2 954 € |
| 18/07/2024 | 5167 Paule | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 31/05/2024 | 5158 Tucol | 527 250 € | 90 m² | 5 858 € |
| 19/04/2024 | 22 Residence Du Verger | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 07/03/2024 | 158 Che Du Tucol | 311 400 € | 98 m² | 3 178 € |
| 05/03/2024 | 266 Av De Toulouse | 249 150 € | 88 m² | 2 831 € |
| 17/01/2024 | 47 Rue Des Pres | 284 200 € | 102 m² | 2 786 € |