254 469 €
T4
90 m²
CENAC
33360
-16%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CENAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 118 €
Prix net vendeur
242 351 €
Frais de notaire
+18 448 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 917 €
Capital à emprunter
272 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Des Premieres Cotes | 205 100 € | 71 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 13/08/2024 | 34 Av De Pujade | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 46 Av De Graves | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 10/04/2024 | 26 Av De Citon | 376 700 € | 110 m² | 3 425 € |