460 000 €
T5
127 m²
CELY
77930
+16%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CELY (77930) • Cély
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
16 764 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CELY
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T5 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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462 800 € | 3 560 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY EN BIERE
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY EN BIERE
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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447 200 € | 3 194 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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447 200 € | 3 194 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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447 200 € | 3 194 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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447 200 € | 3 194 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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442 000 € | 3 653 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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442 000 € | 3 653 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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442 000 € | 3 653 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR SUR ECOLE
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442 000 € | 3 348 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 PERTHES
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441 000 € | 3 041 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PERTHES
|
441 000 € | 3 041 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 PERTHES
|
441 000 € | 3 041 € | 145 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 2 Che Du Pressoir | 4 165 000 € | 132 m² | 31 553 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |