441 000 €
T5
145 m²
PERTHES
77930
-8%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PERTHES (77930) • Perthes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
19 140 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERTHES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERTHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 All Des Acacias | 428 430 € | 120 m² | 3 570 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue De Chailly | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Georges Bouet | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 13/03/2024 | 34 Rue De La Fosse Aux Moines | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Batardeau | 533 400 € | 165 m² | 3 233 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue De La Fosse Aux Moines | 443 600 € | 130 m² | 3 412 € |
| 19/12/2023 | 11b Rue De Milly | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De Melun | 484 500 € | 160 m² | 3 028 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Du Doc Siffre | 304 580 € | 117 m² | 2 603 € |
| 09/08/2023 | 14a Rue Du Doc Siffre | 311 370 € | 120 m² | 2 595 € |
| 24/07/2023 | 11 Che Du Petit Moulin | 100 000 € | 155 m² | 645 € |