285 000 €
T3
91 m²
CELLIEU
42320
+9%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
CELLIEU (42320) • Cellieu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CELLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 4099 Rte Du Val Fleury | 225 970 € | 90 m² | 2 511 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 90 m² | 2 829 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 92 m² | 2 768 € |
| 31/10/2024 | 194 Imp Du Soleil | 290 500 € | 78 m² | 3 724 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 13/09/2024 | 598 Rte De L'olliere | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 10/06/2024 | 84 Rte De Peyrieux | 309 000 € | 97 m² | 3 186 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 05/04/2023 | 335 Rue Du Pilat | 315 900 € | 101 m² | 3 128 € |