289 000 €
T4
98 m²
FARNAY
42320
-4%
vs marché
2 949
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
FARNAY (42320)
Terrain
240 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 936 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FARNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 180 Imp De La Loge | 273 700 € | 100 m² | 2 737 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Des Genets D'or | 361 000 € | 100 m² | 3 610 € |
| 30/09/2024 | 9000 Imp De La Loge | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 01/08/2024 | 9002 Imp Sauzeat | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 06/05/2024 | 5314 Milieu | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 21/12/2023 | 154 Rue De Roche Picot | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/04/2023 | 9004 Rue De La Prudenche | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 19/04/2023 | 172 Imp De La Loge | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |