195 534 €
T3
69 m²
CELLETTES
41120
+26%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 534 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CELLETTES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 311 €
Prix net vendeur
186 223 €
Frais de notaire
+14 599 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 133 €
Capital à emprunter
210 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 161 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 108 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CELLETTES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3b Rue De Fougeres | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 26/09/2024 | 9997 Che De Maison Vert | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 10/09/2024 | 13 Rte De Seur | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 28/08/2024 | 32 Rue Nationale | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 19/07/2024 | 10 Rte De La Bruyere | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue De La Varenne | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De L Angeviniere | 56 000 € | 81 m² | 691 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Des Muriers | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue De La Rozelle | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 25/08/2023 | 26 Rue Des Sables | 192 500 € | 74 m² | 2 601 € |
| 03/07/2023 | 34 Rue Des Sables | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 16/06/2023 | 10b Rue De La Foret | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 17/05/2023 | 48 Rte De Seur | 199 900 € | 87 m² | 2 298 € |