98 280 €
T3
73 m²
CAZILLAC
46600
-27%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CAZILLAC (46600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
9 636 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAZILLAC ↘ -0.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5273 Pre D Astie | 58 000 € | 78 m² | 744 € |
| 09/09/2024 | 5237h Trasmaillot | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/09/2024 | 5340f Le Bourg Sud | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 18/06/2024 | 5156 Av Augustin Garcia | 47 500 € | 72 m² | 660 € |
| 29/01/2024 | 5001 Pomie Bas | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 22/01/2024 | 5119 Lasvaux | 172 500 € | 60 m² | 2 875 € |
| 24/08/2023 | 5277 Pre D Astie | 99 200 € | 88 m² | 1 127 € |
| 11/08/2023 | 5192 Av Gustave Delol | 207 400 € | 65 m² | 3 191 € |
| 14/06/2023 | 5003 Pomie Bas | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 27/03/2023 | 5020 Saint Julien | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |