235 000 €
T4
120 m²
CAZERES
31220
-7%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAZERES (31220) • Cazères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
15 840 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAZERES
1 765-1 915€
208j
1 878-2 028€
90j
2 254-2 404€
66j
2 384-2 534€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAZERES
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235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 CAZERES
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PALAMINY
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLAN
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236 500 € | 1 877 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLAN
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T4 LE PLAN
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236 500 € | 1 752 € | 135 m² | 4 | Voir |
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237 000 € | 1 769 € | 134 m² | 4 | Voir |
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237 400 € | 1 637 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 CAZERES
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
|
243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Bd Paul Gouzy | 141 000 € | 129 m² | 1 093 € |
| 22/03/2025 | 31 Rue Ernest Renan | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 20/02/2025 | 5002f Rue Des Pourtaoux | 238 200 € | 101 m² | 2 358 € |
| 18/11/2024 | 40 Av De Labrioulette | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 30/10/2024 | 5003f Che Des Vignes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Des Capucins | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 03/10/2024 | 8 Av Du Comte De Foix | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Emile Zola | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 05/09/2024 | 567a La Ville | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Des Anciens Combattants | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 15/05/2024 | 39 Rue Emile Zola | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue Du Plantaurel | 130 300 € | 105 m² | 1 241 € |
| 06/04/2024 | 15 Av De Labrioulette | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 07/03/2024 | 5001f Picayne | 299 000 € | 102 m² | 2 931 € |
| 20/02/2024 | 25a Che De Deveze | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |