162 000 €
T2
43 m²
CAYENNE
97300
+33%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 78 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 424 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
600 - 830 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAYENNE
2 650-2 800€
144j
2 925-3 075€
96j
3 127-3 277€
97j
3 266-3 416€
101j
3 419-3 569€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 46 Cite Cesaire | 207 000 € | 43 m² | 4 814 € |
| 30/05/2025 | 31b Av Louis Pasteur | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 22/05/2025 | 8 Av De L Universite Harvard | 74 250 € | 23 m² | 3 228 € |
| 12/05/2025 | Rte La Madeleine Cote Droit | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Union | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 30/04/2025 | Rue Tubman | 156 000 € | 54 m² | 2 889 € |
| 29/04/2025 | 1892 Rte De Raban | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 22/04/2025 | 560 Chem De La Source De Baduel | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 15/04/2025 | Res Les Hauts De La Madeleine | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 14/04/2025 | 100 Lot James | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 09/04/2025 | Res Les Estudoms | 105 987 € | 36 m² | 2 944 € |
| 01/04/2025 | Rte La Madeleine Cote Droit | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 28/03/2025 | Res Les Tatous | 174 000 € | 55 m² | 3 164 € |
| 27/03/2025 | 1361 Rte De Baduel | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |