152 100 €
T2
45 m²
CAYENNE
97300
+19%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 609 €
Prix net vendeur
143 491 €
Frais de notaire
+11 667 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 767 €
Capital à emprunter
163 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 16 998 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 010 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 424 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
600 - 830 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAYENNE
2 650-2 800€
144j
2 925-3 075€
96j
3 127-3 277€
97j
3 266-3 416€
101j
3 419-3 569€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 22/12/2025 | Res Les Estudoms | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 33b Rte Mango | 564 000 € | 38 m² | 14 842 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Justin Catayee | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Union | 120 500 € | 40 m² | 3 013 € |
| 18/12/2025 | 9000 Le Bois Des Chaumes | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Francois Arago | 185 075 € | 62 m² | 2 985 € |
| 12/12/2025 | Res Les Hauts De La Madeleine | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'universite Chicago | 124 500 € | 37 m² | 3 365 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 2692 Rte De Montabo D1 | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Jules Crevaux | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 25/11/2025 | 9019 Cite Zephir | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |