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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
T4 lumineux avec terrasse Baduel / Montabo, CayenneAu coeur du quartier Zéphir, entre Baduel et Montabo, ce bel appartement T4 de 87,57 m² offre un cadre de vie confortable et fonc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1332 Rte De Baduel | 8 000 000 € | 80 m² | 100 000 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Saint Martin | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Eugene Tecle | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De Saint Cyr | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/02/2025 | 1400 Rte De Montabo D1 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 23/01/2025 | 560 Chem De La Source De Baduel | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 15/01/2025 | 7000 Cite Bonhomme | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 31/12/2024 | 9 Imp Courbaril | 5 034 511 € | 69 m² | 72 964 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Georges Gueril | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 560 Chem De La Source De Baduel | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 06/12/2024 | Rue Tubman | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 04/12/2024 | 6b Rue Du Poivre Vert | 13 600 € | 78 m² | 174 € |
| 29/11/2024 | 1892 Rte De Raban | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/11/2024 | 9063 Cite Jean Francois | 40 611 € | 80 m² | 508 € |
| 27/11/2024 | 49 Rue Victor Schoelcher | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |