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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Non loin du Jardin Botanique, à proximité immédiate du futur Hôtel de Police. Au 1er étage d'une résidence qui fait peau neuve, (travaux entièrement financés) cet appartement lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAYENNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1332 Rte De Baduel | 8 000 000 € | 80 m² | 100 000 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Eugene Tecle | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De Saint Cyr | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/02/2025 | 1400 Rte De Montabo D1 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 15/01/2025 | 7000 Cite Bonhomme | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Georges Gueril | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | Rue Tubman | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 04/12/2024 | 6b Rue Du Poivre Vert | 13 600 € | 78 m² | 174 € |
| 29/11/2024 | 1892 Rte De Raban | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/11/2024 | 9063 Cite Jean Francois | 40 611 € | 80 m² | 508 € |
| 27/11/2024 | 49 Rue Victor Schoelcher | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Annore | 1 513 487 € | 99 m² | 15 288 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Annore | 1 513 487 € | 93 m² | 16 274 € |
| 25/11/2024 | 91b Che Saint Antoine | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 21/10/2024 | 1b Rte De Raban | 80 000 € | 82 m² | 976 € |