182 307 €
T3
74 m²
CAVIGNAC
33620
+12%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CAVIGNAC (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 626 €
Frais de notaire
+13 734 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 041 €
Capital à emprunter
196 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 964 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 768 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVIGNAC ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARUSCADE
|
182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
183 469 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LARUSCADE
|
178 000 € | 1 956 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAVIGNAC
|
177 000 € | 2 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Taillis | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 14/10/2024 | 45 Rue Du 19 Mars 1962 | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 22/08/2024 | 4 Res Clos De L Etang | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Guilhem | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 20 Lot Le Carosse | 221 400 € | 93 m² | 2 381 € |
| 16/04/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |
| 27/03/2024 | 148 Le Peyrat | 93 013 € | 64 m² | 1 453 € |
| 20/03/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |
| 20/03/2024 | 376 Les Renardieres | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 15/03/2024 | 158 Rue Du Bois | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Font Du Vergne | 136 220 € | 75 m² | 1 816 € |
| 22/11/2023 | 368 Le Bourg | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |