282 000 €
T4
81 m²
CAVAN
22140
+66%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CAVAN (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 692 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVAN ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOTLEZAN
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 2 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVAN
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T4 CAVAN
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265 500 € | 2 709 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 673 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT
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T4 CAVAN
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248 600 € | 2 617 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Kerstephan | 274 050 € | 82 m² | 3 342 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Maurice Denis | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Yvonne Jean Haffen | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/09/2024 | 12 Kerdouale | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 1 Le Praden | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 19/02/2024 | 11 Lot De Bois Riou | 144 500 € | 94 m² | 1 537 € |
| 06/12/2023 | 2 Rue De Kerbitous | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 04/12/2023 | 1 Lann Runwal | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 25/09/2023 | 30 Rue Henri Et Charles Avril | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 23/08/2023 | 264 Keroual | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Tanguy Prigent | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 25/05/2023 | 43 Rue Henri Et Charles Avril | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue Edouard Ollivro | 185 480 € | 61 m² | 3 041 € |