228 000 €
T4
78 m²
CAUJAC
31190
+45%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CAUJAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 296 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUJAC ↘ -4.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
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194 500 € | 2 236 € | 87 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Forgeron | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 110 500 € | 90 m² | 1 228 € |
| 23/05/2024 | 335 Rte De La Ginestiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/04/2024 | 18 Rue San Pietro | 190 050 € | 88 m² | 2 160 € |
| 15/12/2023 | 5 Pl De La Mairie | 103 800 € | 68 m² | 1 526 € |
| 24/08/2023 | 30 Rte D'escayre | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |