247 550 €
T4
95 m²
CAUFFRY
60290
+10%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 550 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CAUFFRY (60290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 788 €
Prix net vendeur
235 762 €
Frais de notaire
+17 996 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 546 €
Capital à emprunter
265 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 540 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUFFRY ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUFFRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUFFRY
|
247 550 € | 2 606 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCHY ST ELOI
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCHY ST ELOI
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/05/2025 | 71 Gr Grande Rue | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arpents | 238 560 € | 105 m² | 2 272 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Moulin A Voiles | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Des Glycines | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Gresilmont | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue De La Beronelle | 244 250 € | 115 m² | 2 124 € |
| 23/11/2024 | 25 Lot Les Carpentieres | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 19/11/2024 | 36b Gr Grande Rue | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Magnolias | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Neuve | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 10/10/2024 | 4 All Des Fougeres | 302 000 € | 104 m² | 2 904 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Neuve | 241 950 € | 100 m² | 2 420 € |
| 24/07/2024 | 17 Rue Du Premier Septembre | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 04/07/2024 | 107 Rte De Mouy | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |