259 900 €
T5
110 m²
CATLLAR
66500
+29%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CATLLAR (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CATLLAR ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CATLLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CATLLAR
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CATLLAR
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADES
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258 000 € | 1 911 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 EUS
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252 000 € | 2 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUS
|
252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 EUS
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252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 EUS
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272 000 € | 2 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 EUS
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272 000 € | 2 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 EUS
|
272 000 € | 2 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 CATLLAR
|
232 000 € | 1 771 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 CODALET
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODALET
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Che De Baliaury | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De La Coume | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Des Primeveres | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 21/03/2023 | 33 Rue D En Bas | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |