100 000 €
T4
105 m²
CASTRES
81100
-34%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CASTRES (81100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
7 380 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
535 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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101 500 € | 967 € | 105 m² | 4 | Voir |
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90 950 € | 919 € | 99 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 767 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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87 000 € | 879 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 38 Rue Fuzies | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 20/11/2024 | 61 Bd Raymond Vittoz | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Mahuzies | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 14/11/2024 | 14 Che De La Croix Du Coq | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 14 Che De La Croix Du Coq | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 06/11/2024 | 12 Bd Docteurs Sicard | 166 310 € | 114 m² | 1 459 € |
| 24/10/2024 | 59 Av Lieutenant J Desplats | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 23/10/2024 | 64 Rue Ernest Barthe | 182 500 € | 86 m² | 2 122 € |
| 08/10/2024 | 213 Av Charles De Gaulle | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 28/06/2024 | 9002 Res Du Pont Biais | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 24/06/2024 | 12 Av Rene Cassin | 172 650 € | 93 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 2b Rue Beaudecourt | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 13/06/2024 | 9 Imp Des Dames Rouges | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/05/2024 | 9 Bd Magenta | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue De L Usine | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |