149 000 €
T4
79 m²
CASTRES
81100
+30%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CASTRES (81100) • Faubourg Est-Péraudel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 380 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
535 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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131 000 € | 1 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
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128 000 € | 1 641 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 29 Av Lieutenant J Desplats | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 27/03/2025 | 221 Av Charles De Gaulle | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du Pont Biais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 180 Av Charles De Gaulle | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Lieutenant J Desplats | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De La Fonderie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte De Naves | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Fuzies | 77 547 € | 62 m² | 1 251 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte De Naves | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Gazel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 19/12/2024 | 63 Av Emilie De Villeneuve | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 18/12/2024 | 63 Che Des Monges | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 18/12/2024 | 41b Rue Amiral Galiber | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Sabatier | 77 650 € | 80 m² | 971 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue Fuzies | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |