128 000 €
T4
78 m²
CASTRES
81100
+13%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CASTRES (81100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
7 380 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
535 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 29 Av Lieutenant J Desplats | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 27/03/2025 | 221 Av Charles De Gaulle | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du Pont Biais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 180 Av Charles De Gaulle | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Lieutenant J Desplats | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De La Fonderie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte De Naves | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Fuzies | 77 547 € | 62 m² | 1 251 € |
| 21/01/2025 | 130 Rte Ancienne Rte De Labruguier | 122 300 € | 58 m² | 2 109 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte De Naves | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/12/2024 | 63 Av Emilie De Villeneuve | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 19/12/2024 | 3 Av De Lautrec | 194 410 € | 58 m² | 3 352 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Gazel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/12/2024 | 63 Che Des Monges | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 18/12/2024 | 41b Rue Amiral Galiber | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |