185 000 €
T4
79 m²
CASTRES
81100
+24%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CASTRES (81100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,13%
9 492 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
640 - 778 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTRES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTRES
1 328-1 478€
117j
1 492-1 642€
154j
1 632-1 782€
108j
1 752-1 902€
125j
1 910-2 060€
164j
2 076-2 226€
185j
2 198-2 348€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTRES
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
182 000 € | 1 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
182 000 € | 1 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Jules Verne | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/06/2025 | 74 Rue Blaise Pascal | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue D Aillot | 89 500 € | 94 m² | 952 € |
| 28/04/2025 | 69b Rue Soeur Audenet | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 17/04/2025 | 13 Che Des Terres Rouges | 28 000 € | 91 m² | 308 € |
| 10/04/2025 | 45 Che Du Corporal | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Jacques Bossuet | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Capucins | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 07/04/2025 | 109 Rue Du Roussillon | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Nabrissonne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Alphonse Daudet | 89 432 € | 92 m² | 972 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Dominique Ingres | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue Andre Montaud | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Saint Jean | 251 950 € | 94 m² | 2 680 € |