209 250 €
T3
77 m²
CASTETS
40260
-19%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 964 €
Prix net vendeur
199 286 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 744 €
Capital à emprunter
224 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 164 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTETS ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 275 Rue De La Bergerie | 188 100 € | 85 m² | 2 213 € |
| 29/01/2025 | 144 Rue De Galan | 196 020 € | 85 m² | 2 306 € |
| 30/12/2024 | 202 Rue De Galan | 180 576 € | 84 m² | 2 150 € |
| 05/12/2024 | 152 Rue De Galan | 191 070 € | 84 m² | 2 275 € |
| 02/12/2024 | 44 Imp De Castetbert | 108 900 € | 90 m² | 1 210 € |
| 08/11/2024 | 93 Rue Du Vieux Couvent | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 07/11/2024 | 52 Rue Des Chevreuils | 301 500 € | 80 m² | 3 769 € |
| 08/10/2024 | 160 Rue De Galan | 190 080 € | 85 m² | 2 236 € |
| 30/08/2024 | 283 Rue De La Bergerie | 188 100 € | 84 m² | 2 239 € |
| 31/07/2024 | 82 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Des Chevreuils | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 30/07/2024 | 245 Rue De La Bergerie | 185 922 € | 84 m² | 2 213 € |
| 30/07/2024 | 186 Rue De Galan | 193 050 € | 85 m² | 2 271 € |
| 29/07/2024 | 263 Rue De La Bergerie | 179 190 € | 85 m² | 2 108 € |
| 29/07/2024 | 194 Rue De Galan | 196 020 € | 84 m² | 2 334 € |