331 595 €
T5
98 m²
CASTELGINEST
31780
+13%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 595 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CASTELGINEST (31780) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 790 €
Prix net vendeur
315 805 €
Frais de notaire
+23 486 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 081 €
Capital à emprunter
355 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 36 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 936 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELGINEST ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue Magressolles | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 26/06/2025 | 11 Rue Magressolles | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Violettes | 243 450 € | 82 m² | 2 969 € |
| 14/04/2025 | 9 Imp Larouge | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 323 600 € | 100 m² | 3 236 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Des Violettes | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 1ter Rue De La Carasse | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jean Francois Millet | 335 150 € | 100 m² | 3 352 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp De La Fleole | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 04/03/2025 | 12 Pla Des Combattants Outre Mer | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Fort | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 16/01/2025 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 263 000 € | 107 m² | 2 458 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/12/2024 | 29 Rte De Bruguieres | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |