273 000 €
T4
79 m²
CARNIN
59112
+31%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CARNIN (59112)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 428 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNIN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANNOEULLIN
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1ter Rue De La Chardonniere | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Lucien Dal | 212 950 € | 79 m² | 2 696 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 166 900 € | 72 m² | 2 318 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Lucien Dal | 346 820 € | 80 m² | 4 335 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Gerard Durot | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue De La Chardonniere | 316 550 € | 95 m² | 3 332 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue De La Chardonniere | 248 400 € | 89 m² | 2 791 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue De La Chardonniere | 268 420 € | 80 m² | 3 355 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Seraphin Cordier | 217 815 € | 70 m² | 3 112 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Lucien Dal | 231 300 € | 79 m² | 2 928 € |