268 000 €
T4
91 m²
ANNOEULLIN
59112
+15%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ANNOEULLIN (59112) • Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 012 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN
2 666-2 816€
65j
2 769-2 919€
58j
3 049-3 199€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANNOEULLIN
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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249 500 € | 2 376 € | 105 m² | 4 | Voir |
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249 500 € | 2 376 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 357 Rue Desnoullet | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Yvon Watterlot | 190 790 € | 84 m² | 2 271 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Pierre Ogee | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Joliot Curie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/03/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 187 800 € | 84 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue Oscar Coupey | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 05/03/2025 | 103 Rue Jean Carpentier | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De Carnin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 10/02/2025 | 13a Rue Gabriel Peri | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Rene Char | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Charles Desreux | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |