256 000 €
T4
90 m²
ANNOEULLIN
59112
+11%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN
2 666-2 816€
65j
2 769-2 919€
58j
3 049-3 199€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 500 € | 2 376 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 500 € | 2 376 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOEULLIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 357 Rue Desnoullet | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Yvon Watterlot | 190 790 € | 84 m² | 2 271 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Pierre Ogee | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Joliot Curie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/03/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 187 800 € | 84 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue Oscar Coupey | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 05/03/2025 | 766 Rue Jean Carpentier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 05/03/2025 | 103 Rue Jean Carpentier | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De Carnin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 10/02/2025 | 13a Rue Gabriel Peri | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Rene Char | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |