983 400 €
T5
141 m²
CARNAC
56340
+25%
vs marché
6 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit983 400 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 347 €
Prix net vendeur
941 053 €
Frais de notaire
+66 371 €
Émoluments
9 499 €
Droits & taxes
55 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 771 €
Capital à emprunter
1 049 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 569 €/mois | 38 088 €/mois | 1 055 796 € | 111 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 232 €/mois | 27 976 €/mois | 1 107 840 € | 163 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 1 203 300 € | 258 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 1 309 200 € | 364 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 426 500 € | 481 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
18 612 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNAC
5 144-5 294€
262j
5 768-5 918€
160j
6 089-6 239€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARNAC
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T5 PLOUHARNEL
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945 000 € | 6 949 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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912 000 € | 6 162 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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911 312 € | 6 652 € | 137 m² | 5 | Voir |
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899 900 € | 6 080 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 CARNAC
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871 000 € | 5 478 € | 159 m² | 7 | Voir |
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871 000 € | 4 949 € | 176 m² | 6 | Voir |
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861 000 € | 6 150 € | 140 m² | 6 | Voir |
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850 340 € | 6 031 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 CARNAC
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850 340 € | 6 031 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |