692 000 €
T4
90 m²
CARNAC
56340
+27%
vs marché
7 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit692 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARNAC (56340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 952 €
Prix net vendeur
659 048 €
Frais de notaire
+47 028 €
Émoluments
6 795 €
Droits & taxes
38 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 028 €
Capital à emprunter
739 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 834 €/mois | 26 770 €/mois | 742 056 € | 76 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 778 080 € | 112 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 844 200 € | 179 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 917 520 € | 252 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 993 600 € | 328 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
11 880 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARNAC
|
679 000 € | 6 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
676 000 € | 6 259 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
676 000 € | 6 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
676 000 € | 6 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
676 000 € | 6 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
676 000 € | 6 259 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
654 100 € | 6 885 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
654 100 € | 6 885 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
654 100 € | 6 885 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
654 100 € | 6 885 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
644 800 € | 6 322 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
644 800 € | 5 862 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
644 800 € | 6 322 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
639 972 € | 7 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
629 200 € | 6 487 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6651 All Des Ecureuils | 531 900 € | 110 m² | 4 835 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 1 052 650 € | 102 m² | 10 320 € |
| 22/04/2025 | 1 Che Des Calfats | 690 000 € | 81 m² | 8 519 € |
| 07/02/2025 | 23 Bd De Legenese | 1 161 738 € | 85 m² | 13 668 € |
| 28/01/2025 | 8091 Penhoet | 483 000 € | 98 m² | 4 929 € |
| 23/12/2024 | 44 Rte De Kerlann | 505 200 € | 95 m² | 5 318 € |
| 18/12/2024 | 142 Av Des Druides | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 03/12/2024 | 30 Vge De Kerhouant | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 03/12/2024 | 9 All Du Parc | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 27/11/2024 | 177b Av Des Druides | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 15/11/2024 | 29 Vge De Kerlearec | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 31/10/2024 | 21 Imp Des Korrigans | 632 000 € | 91 m² | 6 945 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Farfadets | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 13/09/2024 | 71 Bourgerel | 583 000 € | 94 m² | 6 202 € |