797 000 €
T5
140 m²
CARNAC
56340
+7%
vs marché
5 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit797 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CARNAC (56340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 321 €
Prix net vendeur
762 679 €
Frais de notaire
+54 137 €
Émoluments
7 789 €
Droits & taxes
44 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 137 €
Capital à emprunter
851 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 854 616 € | 88 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 468 €/mois | 22 630 €/mois | 896 160 € | 130 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 972 180 € | 206 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 1 056 720 € | 290 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 1 144 200 € | 378 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
18 480 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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780 600 € | 5 170 € | 151 m² | 6 | Voir |
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780 600 € | 5 170 € | 151 m² | 6 | Voir |
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840 000 € | 5 153 € | 163 m² | 5 | Voir |
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748 800 € | 5 094 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Av De La Pointe | 2 543 200 € | 126 m² | 20 184 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Du Palud | 1 196 465 € | 150 m² | 7 976 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Bellevue | 716 000 € | 150 m² | 4 773 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Er Lari | 620 352 € | 117 m² | 5 302 € |
| 25/03/2025 | 5949 Av Des Druides | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Verger | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 06/02/2025 | 66 Rte De Kerlann | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Albatros | 1 150 000 € | 162 m² | 7 099 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De Courdiec | 57 750 € | 128 m² | 451 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Ranguhan | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 13/12/2024 | 5352 Kerousse | 902 500 € | 163 m² | 5 537 € |
| 25/11/2024 | 28 Che Kervignahouet | 565 000 € | 117 m² | 4 829 € |
| 04/11/2024 | 8 Che De Kerluir | 491 330 € | 131 m² | 3 751 € |
| 30/10/2024 | 16 Av Du Roer | 687 000 € | 118 m² | 5 822 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Du Verger | 673 000 € | 145 m² | 4 641 € |