163 000 €
T5
160 m²
CARMAUX
81400
-10%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CARMAUX (81400) • SAINTE-CECILE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 269 €
Prix net vendeur
156 731 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 576 €
Capital à emprunter
175 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 176 316 € | 18 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
21 120 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARMAUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARMAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARMAUX
896-1 046€
155j
1 061-1 211€
162j
1 223-1 373€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BENOIT DE CARMAUX
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165 000 € | 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BENOIT DE CARMAUX
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165 000 € | 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BENOIT DE CARMAUX
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165 000 € | 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 CARMAUX
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165 500 € | 1 003 € | 165 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 825 € | 194 m² | 8 | Voir |
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166 500 € | 1 081 € | 154 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 806 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T8 CARMAUX
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150 000 € | 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CARMAUX
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139 000 € | 764 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T5 CARMAUX
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T5 CARMAUX
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139 000 € | 921 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2ter Av De Rodez | 185 750 € | 140 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De Puech Raynal | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 04/12/2024 | 82 Av Du Roucan | 129 000 € | 160 m² | 806 € |
| 29/11/2024 | 96 Che Des Saules | 170 050 € | 146 m² | 1 165 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Marcellin Berthelot | 215 100 € | 130 m² | 1 655 € |
| 19/08/2024 | 9007 Av De Rodez | 178 500 € | 150 m² | 1 190 € |
| 01/07/2024 | 9005 La Petitarie | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 18/06/2024 | 59 Rue Condorcet | 105 000 € | 138 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Courbet | 123 000 € | 139 m² | 885 € |
| 12/04/2024 | 83 Av J-b Calvignac | 93 000 € | 153 m² | 608 € |
| 12/04/2024 | 9 Rue Frederic Mistral | 107 000 € | 130 m² | 823 € |
| 11/04/2024 | 28b Che Des Saules | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Camboulives | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 22/02/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 150 470 € | 130 m² | 1 157 € |
| 14/02/2024 | 4 Av De Rosieres | 190 000 € | 190 m² | 1 000 € |