139 000 €
T5
151 m²
CARMAUX
81400
-19%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CARMAUX (81400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 346 €
Prix net vendeur
133 654 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 993 €
Capital à emprunter
149 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
19 932 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARMAUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARMAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARMAUX
896-1 046€
155j
1 061-1 211€
162j
1 223-1 373€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CARMAUX
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139 000 € | 764 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T5 CARMAUX
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139 000 € | 921 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARMAUX
|
138 000 € | 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARMAUX
|
138 000 € | 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARMAUX
|
138 000 € | 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARMAUX
|
138 000 € | 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARMAUX
|
150 000 € | 806 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAYE LES MINES
|
122 500 € | 869 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Saint-exupery | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 28/02/2025 | 2ter Av De Rodez | 185 750 € | 140 m² | 1 327 € |
| 17/02/2025 | 50 Av De La Lande | 213 390 € | 123 m² | 1 735 € |
| 27/01/2025 | 1 Pl Gambetta | 50 000 € | 121 m² | 413 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De Puech Raynal | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 10/12/2024 | 38 Av De Rosieres | 73 000 € | 124 m² | 589 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue De La Briqueterie | 156 500 € | 125 m² | 1 252 € |
| 04/12/2024 | 82 Av Du Roucan | 129 000 € | 160 m² | 806 € |
| 29/11/2024 | 96 Che Des Saules | 170 050 € | 146 m² | 1 165 € |
| 07/11/2024 | 45 Av St Jean | 141 000 € | 126 m² | 1 119 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Gambetta | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Marcellin Berthelot | 215 100 € | 130 m² | 1 655 € |
| 19/08/2024 | 9007 Av De Rodez | 178 500 € | 150 m² | 1 190 € |
| 16/07/2024 | 46 Av St Jean | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 100 000 € | 120 m² | 833 € |