251 000 €
T5
110 m²
CARLUS
81990
-8%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CARLUS (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARLUS ↘ -15.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALIES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIES
|
245 000 € | 2 269 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREJAIROLLES
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 All Des Jardins De Serres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/02/2025 | 1 All Des Jardins De Serres | 223 650 € | 91 m² | 2 458 € |
| 06/09/2024 | 3 All Castel Del Lutz | 338 800 € | 119 m² | 2 847 € |
| 24/04/2024 | 11 All Du Petit Parc | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 14/09/2023 | 425 Imp De La Mouline | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 07/09/2023 | 1750 Che Du Lavoir | 243 000 € | 118 m² | 2 059 € |